Как купить недвижимость в испании

Расскажу, сколько стоит жилище в Испании, какие есть индивидуальности местного рынка недвижимости и можно ли полагаться на порядочность продавцов, ежели внес задаток за квартиру, а контракт купли-продажи нереально подписать полгода из-за закрытых границы. Мое решение о покупке квартиры за границей можно именовать спонтанным и обмысленным сразу. У меня была малая однушка на первом этаже в районе Павшинская Пойма.

Я писала статью о том, как купила ее в ипотеку в году. С года я уже не жила в ней, а сдавала в аренду подруге за 15 Р , которые покрывали платеж по ипотеке и коммуналку. Позднее, когда подруга съехала, я сдавала квартиру болельщикам из Мексики и Польши в период чемпионата мира по футболу. Я же в это время снимала квартиру поближе к центру Москвы. При этом сдавать мою квартиру в аренду было невыгодно: больше 20 Р в месяц за такие квартиры не платили. Стоимость сдачи покрывала бы ипотеку, страховку, коммуналку и приносила совершенно маленькой доход.

Опосля выезда арендаторов в квартире традиционно нужен косметический ремонт. Его стоимость была бы больше, чем сумма, которую я заработала бы на аренде. Мне не нравилось, что ежели сдавать квартиру в аренду, то необходимо посвящать этому много времени: ездить хотя бы раз в месяц, чтоб контролировать состояние квартиры, решать препядствия арендаторов, находить новейших жильцов, ежели прошлые решили съехать. Потому в осеннюю пору года я продала свою квартиру в Красногорске и начала находить кандидатуру в Москве.

С реализации квартиры я получила около 5 млн рублей. Меня устроила эта стоимость, хотя она была не самой успешной для года. Можно было ожидать другого покупателя, но мне не хотелось тянуть с продажей. Казалось, что чем скорее я продам квартиру в Подмосковье, тем скорее куплю что-то в Москве. Еще 1,5 млн рублей я накопила опосля 2-ух сокращений с работы. Я побоялась инвестировать средства в акции либо валюту и считала, что хранить их придется всего пару месяцев.

Остальную сумму оставила на Сбере, посчитав, что он-то точно не разорится за пару месяцев. Мне хотелось приобрести квартиру в пределах Третьего транспортного кольца в Москве, либо в 2-3 станциях метро от кольцевой полосы. Но за 6,5 млн рублей на «Циане» были либо убитые однушки в пятиэтажках, либо квартиры, которые не подступали мне по району и удаленности от метро. Была одна маленькая квартира за 6 млн рублей на «Автозаводской», которую я чуток не купила.

Но в итоге отказалась: приехала в нее совместно с риелтором и отыскала много минусов, которые перевесили плюсы. Там была малая ванная комната, древняя проводка, которую пришлось бы поменять, грязный подъезд, маленькие окна, не было балкона и требовался ремонт, может быть капитальный.

В ноябре года я решила уехать зимовать на Пхукет. Потому отложила покупку квартиры на лето года. Средства из Сбербанка забрала и распределила суммами по 1 Р по самым доходным годовым депозитам в остальных банках. Два депозита у меня уже были, еще три я открыла в новейших банках. Так я накопила еще около Р к лету года. Опосля этого последовала череда путешествий: пара месяцев в Грузии, три недельки в США.

В летнюю пору года я снимала квартиру в Москве. Все это время я не была нигде прописана в Рф, так как жилища у меня не было. Когда возвратилась в Москву, то совсем сообразила, что сейчас у меня возросли требования к квартире, в которой я желаю жить. Пожив в Азии, я привыкла к огромным квартирам, а в Москве за 7 млн, которые у меня были, можно приобрести лишь крохотную однушку.

Это меня не устраивало, а ипотеку я брать не желала. Я уже выплатила одну, и мне не хотелось жить с новеньким огромным кредитом. Еще я решила, что эту квартиру я куплю «для себя», то есть это будет моя холостяцкая берлога. Ежели будет нужно расширяться, буду решать этот вопросец по мере поступления. Но мне все равно хотелось кое-где иметь свою квартиру. Для меня это принципиальный и иррациональный поинт, так как разумом я понимаю, что, ежели не собираешься жить в собственной квартире огромную часть года либо сдавать ее в аренду, выгоднее вложить средства во что-то другое.

А еще на меня произвел огромное воспоминание постапокалиптический сериал «Рассказ служанки». В нем страна закрылась от соседей практически за недельку, а дамы стали рабынями диктатуры. Я решила, что желаю иметь запасной вариант для жизни вне РФ. Мне издавна не нравится погода в Москве.

Больше 6 месяцев зимы в год — это очень много. Я постоянно желала жить около моря и отыскать кандидатуру столице. К тому же к году я уже год работала удаленно. Поняв все это, я начала выбирать страну, в которой бы мне хотелось приобрести недвижимость. Аспекты для выбора у меня сложились давно:.

Первой на разум пришла Грузия. Солнечная страна, почти все знают российский язык, есть море. Но мне показалось, что в этом случае можно просто возвратиться на родину, — я из Кабардино-Балкарии. Потому я не стала разглядывать этот вариант. Самым комфортным показался юг Европы. Франция и Италия мне не чрезвычайно подошли по темпераменту, когда я по ним путешествовала.

В Португалии я никогда не была, и территориально она кажется мне не чрезвычайно комфортной. Способом исключения я избрала Испанию. Так как я переезжала из Москвы, мне хотелось перебраться в большой город, потому деревушки и маленькие приморские городка сходу отпали. Мне важен доступ к морю — так я исключила Мадрид. И необходимо, чтоб недвижимость стоила меньше, чем в Москве. Так я вычеркнула Барселону. Приблизительно в это же время мой институтский друг купил квартиру в Валенсии, и я решила к ней приглядеться.

3-ий город по величине в Испании, много зелени, есть институты, театры, музеи. Не плохая медицина. Море в черте городка, возможность поездок на примыкающие пляжи либо в горы. Комфортная транспортная доступность для путешествий в остальные страны. Я уже была в Валенсии несколько лет назад, потому решила приехать сюда еще раз, но на месяц, пожить в апартаментах и поглядеть варианты недвижимости.

В сентябре я связалась с риелтором в Валенсии, и мы начали находить варианты недвижимости в мой бюджет. Недвижимость в Испании можно находить без помощи других на веб-сайте «Идеалиста». Это агрегатор предложений по всей стране. Можно еще попросить риелтора поискать квартиру по внутренним риелторским базам.

Я делала и так и так, чтоб процесс шел скорее. Поиск лишь по риелторской базе ограничивает предложения, но риелторам выгоднее отыскивать квартиры для собственных клиентов конкретно там. Это их квартира по эксклюзивному договору, потому они знают все аспекты документов и имеют на руках ключи для показов. Как я сообразила, так агентство еще и получит полную комиссию за сделку: и с торговца, и с покупателя. В Испании трудно приобрести квартиру без помощи риелтора — тут так не принято.

Еще не чрезвычайно понятно, как без помощи других проверить квартиру на юридическую чистоту. Мне хотелось отыскать риелтора, который будет на моей стороне, потому я спросила у друзей, с кем они брали квартиру. Оказалось, что их риелтор — женщина Марина, переехавшая в Испанию из Рф в десятилетнем возрасте. По складу ума она испанка, но умеет говорить по-русски. Я пообщалась с Мариной по телефону, она мне приглянулась, потому я решила работать с ней. Марина сделала для меня презентацию с действием покупки, документами и районами Валенсии, отметив фаворитные.

Я не подразумевала брать ипотеку, но мне было любопытно, как ее получить, потому я спросила о этом в банке. Мне ответили, что ипотека возможна лишь для иностранцев, которые покажут собственный доход в евро. Мои справки с доходом в рублях и тенге — я работаю на казахстанскую компанию — не подступали под требования банка.

Марина поведала о ситуации с недвижимостью и стала находить мне варианты. Вот мои наблюдения о этом процессе. В Валенсии много квартир различного типа. В этот город приезжает много иностранцев, в основном из Франции, Англии и Нидерландов.

Они приобретают квартиры в модном районе — Русафе. Еще тут принято жить большой семьей: предки, детки, внуки, бабушки и дедушки в одной квартире. Потому можно встретить много обычных валенсийских квартир. Принцип такой: лучше комната будет малая, зато у каждого своя. В Валенсии есть неблагополучные районы, о их скажет риелтор.

Единственный, который запомнила я, — Назарет. Это район около моря с низкоэтажной застройкой и привлекательными домиками, но с запятанными улицами, разбитыми стеклами первых этажей и каров, громкими и неухоженными прохожими. Может быть, это неплохой район для инвестиций в недвижимость, так как Валенсия отлично развивается, но мне таковой вариант не подступал.

Мой основной принцип — обойти наиблежайшие дома к тому, что может стать потенциально моим, и заглянуть на балконы. Ежели балконы незапятнанные, то тут живут испанцы либо экспаты — можно брать квартиру. Испанцы трепетно относятся к балконам и повсевременно наводят там порядок. Ежели на балконах хлам, лучше поискать квартиру в другом месте. Риелтор сопровождает в Испании на протяжении всей сделки, инспектирует квартиру в различных базах, смотрит, чтоб на сделке все было прозрачно, а контракт защищал его клиента.

Комиссию риелтору платит и клиент, и торговец. Риелтор же инспектирует все юридические документы на квартиру и указывает клиенту. Но я ничего в их не соображала, потому была рада, что отыскала русскоязычного риелтора, которая была на моей стороне. Спойлер: это позже посодействовало мне во время пандемии.

Квартира дождалась меня, а ее стоимость не поменялась. Далее расскажу по шагам, как у меня проходил процесс покупки квартиры в Валенсии. Для меня было принципиально посчитать финальную сумму, которую я заплачу за квартиру. Чтоб заложить средства на квартиру, необходимо прибавить к ее стоимости еще неотклонимые налоги и платежи:. На некие сервисы, к примеру установку газового оборудования и риелторские сервисы, раздельно начисляется IVA — что-то типа НДС.

В Испании этот налог ложится на конечного потребителя, что может быть противным сюрпризом в финальной смете. У меня было 6,8 млн рублей от реализации квартиры в Подмосковье и скоплений. На эту сумму я и ориентировалась. В октябре года я приехала в Валенсию на три недельки. За это время я желала лучше выяснить город и поглядеть квартиры. Я не подразумевала брать жилище, а желала приглядеться.

К моему приезду риелтор Марина отыскала три квартиры в различных районах городка. Еще одну отыскала я на веб-сайте «Идеалиста». У меня было не так много критериев для поиска квартиры. Главные требования:. Больше критериев у меня не было, так как мне казалось, что этого довольно. На данный момент бы я добавила еще несколько:. А это означает, что в квартире фактически нет дневного света. Она находилась в районе, где я в итоге купила квартиру, но сама улица мне не чрезвычайно понравилась: много малеханьких домиков, похоже на трущобы.

Она находилась в районе Торрефьель — это фактически окраина Валенсии. Там много прекрасных домов, но мне не приглянулась удаленность от исторического центра. Я сообразила, что нет смысла брать квартиру так далековато, чтоб посиживать в ней и не выбираться в центр. 3-я квартира тоже была в Торрефьеле. На вид привлекательная, но, как я уже писала, район мне не приглянулся.

Мне все эти варианты не подошли. Еще одну квартиру я отыскала сама. Но мы никак не могли договориться о просмотре: жильцы были заняты и не успевали нам ее показать. Моя поездка подходила к концу. Марина произнесла, что сообразила, какую квартиру я ищу, и произнесла, что продолжит поиск без меня. Как лишь покажутся варианты, которые мне подходят, она скажет. За два дня до отъезда нам назначили просмотр квартиры, которую отыскала я.

Это была маленькая и нетипичная квартира для этого региона. До центра Валенсии 15 минут ходьбы, до моря — 40 минут на метро либо полтора часа пешком. Я зашла в квартиру и сообразила, что это мой безупречный вариант. Ежели вы читали статью о том, как я брала квартиру в Подмосковье , наверное вспомните, что там была таковая же ситуация. Я произнесла о этом Марине, и она кропотливо осмотрела квартиру. Марина сходу произнесла, что в квартире есть минусы.

К примеру, 4-ый этаж без лифта — это 5-ый в Рф, поэтому что в Испании этажи считают от второго. Еще квартира малая и изготовлена по типу евродвушки, то есть в ней лишь одна спальня. Такие квартиры не пользуются популярностью у испанцев в Валенсии, позднее ее будет трудно реализовать. В квартире лишь один кондюк, потому непонятно, будет ли прохладно в спальне, — а это доп расходы.

Низкий потолок — 2,26 метра, так как в нем зашита проводка. Но в Валенсии вообщем трудно отыскать квартиру с высочайшими потолками, ежели это не самый центр городка. Еще за квартиру была не погашена ипотека, но в Испании вообщем большая часть квартир покупается в ипотеку, это никак не влияет на стоимость квартиры либо ее продажу — весь процесс отработан.

Я оценила все минусы и плюсы и решила, что квартира мне подступает. Потому на последующий день мы еще раз поглядели ее и сделали предложение торговцу. А далее начался торг. Риелтор Марина оказалась мастером торга. Она знала цены на недвижимость и умела указать на минусы так, что торговцу и его риелтору приходилось понизить стоимость.

Торг происходил в письменном виде через электронную почту. Но Марина стояла на собственном, сказав, что мы готовы отдать чуток больше, но тогда необходимо будет бросить в квартире часть мебели. Хотя традиционно квартиры в Испании продаются без мебели.

Остается лишь то, что встроено: традиционно это кондюк, кухня, посудомойка и плита с духовкой. Дополнительно для меня оставили холодильник, стиральную машинку, шкафы и несколько полок, диванчик. Все это мы вписали в контракт. Опосля просмотра квартиры я полетела в Москву, а Марина начала готовиться к сделке. Она составила contrato de arras — контракт задатка при покупке недвижимости в Испании — на 2-ух языках: российском и испанском.

Подписать его можно в электронном виде, потому мое присутствие в стране не требовалось. Так как продажей моей квартиры занималось другое агентство, то все документы необходимо было согласовывать с риелтором продавцов. Но подготовку взяла на себя Марина, так как она не доверяла иным агентствам и предпочитала контролировать процесс сама. В contrato de arras вы описываете процесс покупки квартиры и стоимость задатка.

Задаток вносится впрямую торговцу. В договоре также описываются все условия передачи квартиры: кто платит за нотариуса, кто уплачивает налоги, срок, до которого обязана совершиться сделка, и прочее. Еще Марина прописала достаточно твердую формулировку о том, что ежели торговец отрешается от сделки, то он возвращает мне в два раза больше уплаченной ему суммы.

А ежели я отказываюсь от сделки, мне не ворачивается лишь задаток. Традиционно contrato de arras подписывается на три месяца. За это время торговцы успевают отыскать другое жилище для себя, а клиент — открыть счет в банке, получить налоговый номер и перевести средства. Мои торговцы попросили 6 месяцев на выезд из квартиры: они не были убеждены, что успеют подобрать ей кандидатуру, потому решили подстраховаться.

Я была не против, так как желала провести зиму на Бали. Потому мы договорились о том, что сделка состоится не позднее 8 апреля года. Вышло Р. У меня осталось 6 Р. Чтоб иностранец мог приобрести недвижимость в Испании, ему необходимо получить налоговый номер — NIE и открыть счет в испанском банке. Россиянам необходимо доказать, что средства на покупку недвижимости получены законным образом, так как Наша родина находится в перечне государств с завышенным уровнем коррупции.

Потому меня попросили предоставить все документы, доказывающие, что я получила средства на покупку данной нам квартиры честным путем: справки с работы, выписки из банка, контракт купли-продажи недвижимости. Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом, это можно сделать в Рф. Но позднее банк запросил особый перевод 2-ух документов, контракта купли-продажи и справки с работы, у специального присяжного переводчика Испании — это аккредитованный переводчик-нотариус.

Всего листов было 5 либо 6 Банк не открывал мне счет, пока я не застраховала у него здоровье. Как я сообразила, это частая практика в европейских банках. Я не уверена, что эта страховка неотклонима для всех обитателей, но, как мне объяснила Марина, она нужна каждому иностранцу. Вроде бы есть возможность оформить муниципальную страховку, но это долго и, пока нет вида на жительство, нереально.

Потому я согласилась оформить страховку от банка, чтоб мне открыли счет. Для этого мне необходимо было заполнить анкету с вопросцами о здоровье, от результатов которой зависела стоимость полиса. Я собрала все документы в Москве, и мне необходимо было лететь в Валенсию, чтоб открыть счет.

Я полетела в ноябре и провела там еще три недельки. За это время мы успели открыть счет, но не успели получить NIE. NIE — это бумага из налоговой о том, что тебя поставили на учет. Ее получают в налоговой грядущего района проживания. Основное — записаться на прием. Ранее можно было получить NIE в хоть какой налоговой провинции Валенсии, потому можно было просто отыскать что-то в пригороде и попасть фактически без очереди.

В самой Валенсии постоянно была очередь — около месяца. Но в осеннюю пору года вышел указ, что сейчас налоговые документы выдают лишь по месту прописки либо будущей прописки. Чтоб записаться на прием, необходимо указать, в каком районе покупаешь либо арендуешь недвижимость, и показать договор. Моим будущим районом был Патраш, и в нем не было записи до конца года. Потому я сделала доверенность на Марину, чтоб она получила документ за меня.

В году я хранила средства в рублях на вкладе, так как задумывалась о покупке квартиры в Москве. Но как лишь заключила сделку, решила перевести всю сумму в евро. Соображала, что курс может поменяться и я могу как выиграть, так и проиграть. Но решила не рисковать и иметь все средства на квартиру на счете. Я попросила Марину рассчитать примерную финальную стоимость, чтоб знать, на что ориентироваться.

Вышло так:. Оставшиеся средства я поменяла по курсу 72 Р за евро. Половину суммы я сходу перечислила на испанский счет. Половину оставила на русском, чтоб воспользоваться премиальной картой банка безвозмездно. Решила, что переведу их, как лишь поеду в Испанию. В конце ноября года я улетела в Россию, а с января по март зимовала на Бали.

Возвратилась с Бали 14 марта года, на 30 марта у меня был билет в Валенсию. Я решила провести пару недель у родителей, так как опосля сделки желала остаться в Испании на три месяца и лишь позже возвратиться в Россию, чтоб делать вид на жительство. Но планы поменялись. Я задумывалась, что это на пару месяцев, и особо не переживала.

По нему на местности Испании ввели режим чрезвычайного положения для борьбы с распространением заболевания, вызванного коронавирусом. По этому же указу установили внутренний пограничный контроль на наземной границе в связи с пандемией COVID Я пишу эту статью в летнюю пору года, и туристам из Рф до сих пор нельзя попасть в Испанию. Они переехали в новейший дом, где делали ремонт, параллельно оплачивали коммунальные расходы на мою квартиру и ипотеку за нее.

Я согласилась, и мы сделали 2-ое доп соглашение. Я соображала, что им тяжело оплачивать два жилища. Но также я знала, что ежели торговцы откажутся от сделки, то будут должны вернуть мне в два раза больше уплаченной суммы.

Марина предупредила, что за подключение коммунальных услуг необходимо будет заплатить. Я решила, что из-за неизвестности лучше отключить все, а позже подключить поновой. И мы подписали уже 4-ое доп соглашение к договору. Все это время торговцы чрезвычайно нервничали. Поначалу они злились на коронавирус, позже начали считать, что я оттягиваю сделку, так как лицезрели, что самолеты из Рф в Валенсию летают.

Они не знали, что меня не пускали в страну по туристской визе. Я не общалась с торговцами впрямую, весь диалог вела Марина. И это чрезвычайно отлично, так как они пробовали давить на нас и требовали подписать контракт на продажу удаленно. Ежели бы у меня не было риелтора, быстрее всего, я бы сдалась и пошла на условия продавцов. Или предложила бы им реализовать квартиру кому-то еще и вернуть мне задаток без штрафных сумм. Мне было неудобно за то, что они так долго ожидают.

Марина же произнесла, что я не должна все это делать: я в таковой же сложной ситуации, как торговцы, и ежели могу ожидать — нужно ожидать. Отличные квартиры в Валенсии поднялись в стоимости, потому новейшую за такую же стоимость мы можем и не отыскать. Параллельно я обращалась в представительство Испании, просила, чтоб мне сделали какую-то специальную визу либо посодействовали попасть в страну, но два раза получила отказ, так как моя ситуация не была критической.

Еще я пробовала сделать иной вид визы, но соображала, что у меня нет оснований на рабочую либо бизнес-визу, а учебную получать было недешево. В сентябре года мне давали поехать в Испанию через Хорватию и пересечь границу Испании с туристской визой там, так как у почти всех это выходит. Но я не желала нарушать визовые правила, так как, ежели это откроется, я не смогу получить ВНЖ. В октябре года у меня закончилась шенгенская виза, и я сообразила, что необходимо просто выдохнуть и ожидать.

Я чрезвычайно боялась, что, когда я приеду в Валенсию, выяснится, что квартиру заняли сквоттеры, либо, как их тут именуют, «окупасы». Это люди, которые занимают пустующую недвижимость, селятся в ней. Ежели верить страшилкам из веба, их нереально выселить из квартиры. Основное, что я вообщем не задумывалась о их ранее, хотя знала про такие случаи.

Но статьи и ролики в руинтернете о сквоттерах меня сильно накрутили. Я старалась не мыслить о этом, и, ежели ситуация пойдет по этому сценарию, решить ее на месте. В итоге в июне года испанское представительство начало выдачу шенгенских виз для россиян, у которых уже была двухлетняя виза.

Дальше они скрепляют договор своими подписями. Заключая финишный контракт, клиент передает торговцу чек на оставшуюся сумму, а взамен получает ключи и копию купчей. Ее подлинник он сумеет забрать спустя пару месяцев, опосля того как объект недвижимости будет зарегистрирован в реестре.

Лишь когда Реестр проверит всю информацию и внесет имя новейшего обладателя, можно будет получить на руки выписку Nota Simple и подлинник контракта Escritura. Перед тем как приобрести дом в Испании, россиянину принципиально правильно рассчитать собственный бюджет.

Учесть следует не лишь саму стоимость объекта, но и неотклонимые муниципальные сборы и взносы, сервисы нотариуса, а также в случае необходимости, помощь юриста, переводчика, риелтора. Разглядим главные из их. Размер зависит от автономной области, а также от того, покупаете ли Вы новейший либо вторичный объект:. Он составляет от 0,5 до 1. Агентство по недвижимости, как правило, берет вознаграждение от 3-х до 5 процентов от общей суммы.

Рекомендуем пристально читать размещенные на веб-сайтах объявления: часто комиссия уже включена в стоимость, но бывает и так, что клиенту предлагается добавить процент сверх указанной цены так часто делают при продаже дорогих коммерческих помещений и спостроек. Гонорар риелтор получает только опосля подписания финального договора у нотариуса.

В его обязанность заходит не лишь показ объектов и переговоры с обладателем, но и курирование и проверка документов перед сделкой. В неких агентствах есть собственный юридический отдел. В него имеет смысл обращаться, когда операция непростая.

К примеру, найдены обременения либо вы сомневаетесь в чистоте сделки. Цены постоянно зависят от определенного варианта. Это актуально для тех, кто не говорит по-испански. Как правило, письменный перевод справок у каждого бюро фиксированный и не зависит от количества символов.

Час работы устного переводчика традиционно стоит от евро. Местные банки часто отказывают подданным остальных стран, в особенности ежели они не из Евро Союза. Чтоб этого не вышло, принципиально доказать стабильность и легальность собственного заработка. Будут кропотливо инспектировать происхождение Ваших средств, и попросят предоставить последующие документы и их официальный перевод на испанский:.

Учитывается Ваш возраст, берете ли вы кредит вкупе с супругом тогда следует предоставить подробнейшие сведения и о нем , будут ли у Вас поручители. Ежели Вы не являетесь неизменным резидентом страны, планируйте, что, быстрее всего, половину стоимости Для вас придется внести самому. Надеемся, что данная статья была полезной и прояснила метод действий при подготовке к сделке по недвижимости в Царстве. Ежели Для вас нужна персональная консультация и наиболее детализированный ответ на вопросец о том, как россиянину приобрести в Испании жилище либо коммерческий объект, пишите нам, пожалуйста, запросы на info realty-barcelona.

В итоге оформление документов, и без того осложненное знаменитой испанской бюрократией, иногда становится еще наиболее трудной задачей для неподготовленной публики. Меж тем, идентификаторы а все перечисленное является ничем другим, как ID жизненно нужны для проведения бессчетных операций на местности Царства, в том числе, для приобретения жилища либо открытия бизнеса.

Поведаем тщательно, в чем специфичность и функция каждого и непременно ли владеть ими резидентам и нерезидентам. В каждой стране есть свои индивидуальности получения сведений о недвижимости. Будущие собственники, планирующие покупку дома, виллы, земляного участка либо кабинета нуждаются в достоверной инфы о объекте, лучше, подкрепленной официальными источниками.

В Испании таковым документом является Nota Simple Informativa — лаконичный профайл объекта, который пригодится при хоть какой сделке купли-продажи, запросе ипотечного кредита, а также оформлении виз и ВНЖ. Кроме остального, из справки можно выяснить, кто является реальным обладателем принадлежности и какие долги за ней числятся обременения.

В нынешнем материале поведаем, что непосредственно представляет собой настолько принципиальный сертификат, какой юридической силой владеет и как можно получить его без излишних издержек времени и сил. Желающие переехать в Испанию активно интересуются подробностями о том, как взять ипотеку на жилище россиянину. Сходу же уточним — выходцы из государств бывшего СССР с легкостью могут оформить займ, целью которого станет приобретение квартиры либо участка. Для этого придется приготовить документы и подтвердить свою платежеспособность.

Ссуды выдаются на период от 4 до 35 лет включительно. В данной статье мы поведаем, что будет нужно для дизайна ипотечного кредита. Покупка недвижимости в Испании для россиян: индивидуальности Приобрести дом, апартаменты либо участок земли в Царстве может подданный хоть какого страны. Вас попросят предоставить последующий пакет апостилированных и переведенных на испанский язык бумаг: Загранпаспорт.

Справку с места работы и информацию о зарплате. Декларацию о уплате налогов. Контракт о резерве заинтересовавшей Вас недвижимости. Как приобрести недвижимость в Испании: советы россиянам по поиску Принципиально определиться с регионом страны и районом море, центр городка, окраина , хотимыми параметрами площадь, количество спален и санузлов, жилище под ремонт либо новостройка и с бюджетом. Оформление недвижимости в Испании: пошаговая аннотация Итак, Вы исследовали актуальные предложения в симпатичном регионе и отыскали дом мечты.

Подготовка к сделке Ежели вариант Для вас приглянулся, его необходимо без промедления зарезервировать. Проверка недвижимости Как россиянину приобрести квартиру в Испании и не быть обманутым? Сертификат содержит странички со последующими данными: Четкий метраж. Адресок и описание количества комнат, санузлов, балконов и прочее. Неповторимый номер объекта. Упоминание всех прошлых хозяев и нотариусов, заверявших сделки.

Сведения о долгах и ограничениях. Подписание финального договора Escritura Окончательная сделка проводится у нотариуса. Оплата сделки Заключая финишный контракт, клиент передает торговцу чек на оставшуюся сумму, а взамен получает ключи и копию купчей. В течение 30 дней опосля подписания нужно оплатить все полагающиеся по закону налоги. Регистрация принадлежности Лишь когда Реестр проверит всю информацию и внесет имя новейшего обладателя, можно будет получить на руки выписку Nota Simple и подлинник контракта Escritura.

Доп расходы Перед тем как приобрести дом в Испании, россиянину принципиально правильно рассчитать собственный бюджет. Налоги на приобретение недвижимости Размер зависит от автономной области, а также от того, покупаете ли Вы новейший либо вторичный объект: Ежели покупка c первичного рынка, следует уплатить НДС IVA, Impuesto sobre Valor Anadido.

Сервисы риелтора и юриста Агентство по недвижимости, как правило, берет вознаграждение от 3-х до 5 процентов от общей суммы. Их также оплачивает клиент. Сервисы переводчика Это актуально для тех, кто не говорит по-испански. Ипотечные сборы Ежели Вы планируете брать кредит, учитывайте последующие траты: Оценка объекта банковским профессионалом Tasacion : Обязательное страхование недвижимости зависит от метража.

Типа помещения, состояния. Как приобрести квартиру в Испании русскому гражданину в ипотеку Местные банки часто отказывают подданным остальных стран, в особенности ежели они не из Евро Союза. Будут кропотливо инспектировать происхождение Ваших средств, и попросят предоставить последующие документы и их официальный перевод на испанский: Загранпаспорт и уже оформленный номер иностранца NIE. Справку о зарплате и с места работы. Трудовой стаж.

Что сейчас в каком районе стамбула лучше купить квартиру идея

Можно подать заявку по форме EX на получение NIE в местном полицейском участке либо в посольстве Испании хоть какой страны. Процедура покупки недвижимости в Испании предполагает обязательное наличие последующих документов:. Почти все задаются вопросцем, как стать собственником испанской недвижимости и провести безопасную сделку. Вот несколько советов:. Как приобрести недвижимость в Испании и какой выбрать метод оплаты — более интересующие инвесторов вопросцы.

Испанские банки дают кредит иностранцам, не живущим в стране, не считая того, специально для их зарезервированы ипотечные кредиты. Платежи, как за имущество, которое вы покупаете, так и за административные расходы, как правило, должны быть в евро. Почти все покупатели, маленькие либо средние инвесторы, поводят платежи конкретно с торговцем и оперативно оформляют покупку недвижимости за наличные.

Для тех, кто не является налоговым резидентом, эта сумма составляет Таковым образом, ежели средства поступают из-за границы, придется делать интернациональный банковский перевод. За совершение перевода из иностранного банка будет взиматься чрезвычайно высочайшая комиссия. Принципиально выбрать надежный и удачный банк, который больше всего подступает для совершения покупки. Нужно знать, как выгодно и верно приобрести жильё в Испании , чтоб сделка принесла самую большую выгоду.

При этом этапы покупки недвижимости в Испании включают оформление и подготовку нужных документов, и выполнение последующих шагов:. Данные этапы процедуры покупки недвижимости посодействуют для вас структурировать процесс приобретения жилища. Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов стают больше, чем для резидентов. Подача подоходного налога для нерезидентов IRNR делается раз в год. Столкнувшись с ограничениями, связанными с пандемией Covid, почти все прибегают к дистанционным технологиям, позволяющим совершать, к примеру, сделки с квартирами в Испании.

Хотя этот вариант и эффективен, но подступать к нему следует с осторожностью, так как существует риск стать жертвой мошенничества. Эти платформы чрезвычайно полезны при поиске недвижимости через веб, так как дают выбрать положение, ценовой спектр либо торговца из диапазона повсевременно обновляющихся предложений. Следует отыскать агентство недвижимости. Принципиально, чтоб оно было записанно и сертифицировано, имело опыт дистанционной реализации жилища.

Для виртуального тура будет полезно составить интересующие и заблаговременно приготовленные вопросцы о недвижимости. Чтоб выставить на продажу дом либо квартиру, обладатель должен иметь документы в Муниципальном реестре принадлежности.

Нужно проверить отсутствие непогашенных долгов либо юридических заморочек с Министерством денег либо иными финансовыми учреждениями. Чрезвычайно принципиально выбрать метод, соответственный способностям и бюджету покупателя. Для этого нужно отыскать пригодную процентную ставку, срок и найти схему финансирования либо софинансирования.

Владелец хоть какого недвижимого объекта в Испании имеет право запросить шенгенскую мультивизу. Она разрешает иностранцу пребывать в различных странах ЕС до 90 дней каждые полгода и действует 12 месяцев. Для наиболее длительных визитов пригодится ВНЖ.

Ежели же сумма инвестиций превосходит EUR, можно оформить двухлетний вид на жительство с правом на работу для покупателя и всей его семьи по програмке «Золотая виза». В будущем иммигрант получит возможность оформить ПМЖ и испанский паспорт, который дает собственному владельцу все достоинства гражданства Евро Союза. Как и граждане Испании, иностранцы, которые обладают местной недвижимостью, должны вовремя вносить коммунальные и налоговые платежи.

Местное законодательство считает приобретение недвижимости иностранцем его доходом, даже ежели объект не приносит никакой прибыли. Потому для нерезидентов облагается налогом и доход от сдачи в аренду, и целевое внедрение недвижимости. Ежели инвесторы являются подданными другого страны, они должны соблюдать налоговое законодательство на родине и уведомлять налоговую службу о больших покупках. До этого всего стоит ограничить категорию недвижимости для покупки — это может быть квартира, дом, таунхаус, коммерческий объект либо участок под стройку.

Находить варианты можно без помощи других либо через спец агентства. Чтоб иметь представление о ситуации на рынке, стоит просмотреть предложения дистанционно через веб-сайты. Ниже приведены более популярные ресурсы:.

Обращение в агентство недвижимости дозволит разглядывать лишь надлежащие запросу объекты, которые подобрали спецы. Некие торговцы предпочитают работать только через агентов, чтоб сохранить конфиденциальность. Потому эксклюзивные варианты недвижимости нередко бывают доступными лишь при участии посредников. Опосля отбора вариантов спецами будущему покупателю необходимо оформить короткосрочную визу и отправиться на личный осмотр объектов.

Риелтор — необязательный участник сделки при оформлении недвижимости в Испании, но его сервисы могут значительно упростить процесс. Он поможет получить идентификационный номер NIE, подобрать недвижимость, пригодную под запросы клиента, отправится вкупе с ним на просмотр.

Некие риелторы посодействуют и с поиском мебели, и в заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг. При выборе агента стоит провести подготовительную проверку: когда было записанно юридическое лицо, готов ли он поделиться контактами прошлых клиентов, участвует ли в проф ассоциации.

Для проведения сделки с недвижимостью иностранцу пригодится идентификационный номер — numero de identificacion de extranjero NIE. Его можно получить в иммиграционном отделе милиции Испании либо в консульстве на местности родной страны. Муниципальная пошлина за оформление кода составляет около 10 EUR. Срок дизайна идентификационного номера зависит от общего количества заявок, и в среднем занимает от пары дней до пары недель. Получить готовый NIE может представитель иностранца, личное присутствие необязательно.

Также для проведения всех платежей нужен банковский счет. С иностранцами сотрудничают такие банки как Bankia, Sabadell и остальные. Не считая загранпаспорта и NIE пригодятся документы о доходах. Процедура открытия счета бесплатна, но в предстоящем может взиматься комиссия. Чтоб торговец удостоверился в серьезности целей покупателя, крайний вносит залог в размере — EUR.

Объект снимается с реализации, а его обладатель подписывает квитанцию, которая подтверждает операцию. Потом сумма залога заходит в стоимость. Потом риелтор инспектирует объект на наличие различных обременяющих причин. Это могут быть обязательства перед банками либо неоплаченные коммунальные сервисы. Ежели в ходе проверки появились аспекты, не устраивающие покупателя, он в праве отрешиться от сделки и вернуть залог.

Ежели покупателя все устраивает, стороны подписывают предварительное соглашение без роли нотариуса. В документе указывается информация о недвижимости, обязательства торговца к примеру, провести ремонт и покупателя дата заключения контракта купли-продажи и оплаты. Указываются штрафы за расторжение соглашения. Фактическая сделка постоянно проводится в сопровождении нотариуса для гарантии сохранности. Он проводит свою проверку недвижимости.

В избранную дату обе стороны должны встретиться у нотариуса. Ежели клиент не обладает испанским языком, непременно присутствие присяжного переводчика. Ежели была запрошена ипотека, находятся также представители банка. Обе стороны подписывают контракт, клиент передает торговцу чек на оплату объекта.

Также он дает нотариусу квитанцию на оплату всех сборов и пошлин. Предварительно клиент должен внести на собственный банковский счет достаточную сумму. Торговец в свою очередь передает ключи и квитанции за коммунальные сервисы. Нотариус направляет оригинал контракта в реестр принадлежности. Регистрация занимает до 3-х месяцев, потом новейший обладатель получает выписку и оригинал контракта. На этом процедура покупки недвижимости в Испании считается завершенной.

Собственники недвижимости в Испании имеют право оформить шенгенскую мультивизу. На ее основании можно находиться в данной стране и остальных государствах Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждого полугодия. Получить ее можно в представительстве, предоставив посреди иных документов выписку из реестра принадлежности. Подробнее о визах в Испанию можно прочесть в иной нашей статье.

В отличие от людей СНГ, резиденты Евро Союза могут посещать наиболее государств мира в безвизовом режиме. Не считая того, они могут свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны без каких-то ограничений. А так как приобретение испанской недвижимости открывает иностранцу дверь к гражданству ЕС, он имеет все шансы пользоваться преимуществами такового статуса в будущем. Бесплатная консультация Гражданство Испании при покупке недвижимости Процедура получения испанского гражданства состоит из последующих этапов:.

Ежели стоимость недвижимости составляет от EUR, иностранец может сходу оформить вид на жительство за 1—2 месяца. Ежели же стоимость объекта наименее данной суммы, нужно находить другое основание — работа, обучение, бизнес и т. Документы подаются в наиблежайшее отделение милиции в Испании.

Подробнее о оформлении ВНЖ в Испании можно прочесть тут. Для этого нужно проживать в стране минимум дня в году. Всего разрешено отсутствовать 12 месяцев попорядку. Также необходимо подтвердить наличие источника дохода. Обязательное условие — отсутствие налоговых задолженностей и судимостей в Испании.

Подробнее о процедуре дизайна ПМЖ можно прочесть в иной нашей статье. Через 5 лет опосля получения неизменного ВНЖ можно подавать заявление на гражданство Испании. Для этого нужно подтвердить отсутствие судимостей и наличие стабильного дохода. В загс подаются заграничный и гражданский паспорта, свидетельство о рождении.

Заявление рассматривается 1 год. Инвесторы освобождаются от сдачи экзамена и уплаты пошлины. Ежели власти приняли положительное решение, иммигрант должен принять присягу и получить новейший паспорт в загсе. Выберите страну Вопросцы и ответы Сколько стоит недвижимость в Испании? Экономное жилище можно отыскать в спектре от 40 до EUR.

Средний сектор цен — — Встречаются предложения о продаже апартаментов за 1,5 миллиона либо вилл за 4,5 миллиона. Средняя стоимость на квартиру в Барселоне — — EUR, в Валенсии — — , в Аликанте — — Вилла в Барселоне в среднем обойдется в 2—3 миллиона, в Валенсии — от миллиона до 3-х, в Аликанте — от тыщ до 3 миллионов.